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楼市多现一成首付购房者还需谨防优惠后遗症

今年以来房地产市场普遍不景气,楼盘销售业绩不佳,房产开发商摆出各种营销手段,许多沉寂许久的促销优惠再度浮现。据福州贷款小编了解,针对购房者受困于银行房贷压力,许多刚需购买难以释放,开发商推出了一成首付优惠购房。如此的优惠力度,在一定程度上很是引起一批购房者的关注,购房首付压力减小了,及时没有优惠房贷利率,对一些购房需求来说,也是有很大辅助作用的。

推出一成首付的楼盘很多,在部分城市众多大品牌楼盘基本都类似的一成首付优惠,但是业内专业人士提醒大家,有着迫切居住需求的家庭,在作出购房选择的时候还是需要谨慎对待一成首付,享受房产开发商利好优惠的同时,也要多加思考其中是否有后续的风险产生,对潜在的未知风险要有一定的了解。

所谓的一成首付,其实也是房产开发商为购房者先行垫付首付款,购房者通过一定的期限的分期,逐步将首付款支付给房产开发商。免去了购房者一次性支出大笔额度的首付款压力,现在大部分城市已经放开限购,但是银行在个人按揭房贷上却没有任何松动,对于二套房的购房者来说,首付款比率还是很高的,想要贷款买房就必须自己承担高比例的首付款。因此这类的一成首付还是有一定市场吸引度的。

房产开发商虽说是以垫付的方式为购房者提供优惠首付,但是具体的垫付细节操作也有差异,有些是以分期支付的方式将首付款分期,有些则是利用小额贷款方式,为购房者提供首付贷款。不管通过哪种方式,房产开发商都会与购房者间签订协议,通常开发商会将房产的处置权捏在手中,在这种情况下,楼盘项目后续建设出现问题或者难以达到交房要求,出现纠纷往往都是购房者受害。

在房地产市场环境并不理想的情况下,市场销售竞争激烈,推出各种营销噱头除了吸引购房者关注,也在于锁定有购买意向的群体。作为购房者关注房产交易中,所潜在的不确定因素所占影响的比重很关键,合理判断所购房产的成本支出以及收益平衡。

本文由福州贷款网(http://www.fzdai.com/)整理发布,转载请注明。— 2014-8-28

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