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楼市转型开始呈现需求结构仍以刚需为主

随着房地产市场上的一系列就是举措,房地产市场的转型期也开始进一步显现,在市场上的调整下楼市出现波动也属于正常现象。就此业内预计房地产市场的调整期内,调整幅度不会出现太过的变动,属于有限调整范围内,对于整个楼市整体不会产生大的冲击。据担保贷款小编了解,随着政策和市场化的调整,房地产市场中的投资投机性需求会逐步退缩,刚需的释放仍会是主流。

自楼市进入冷淡期后,各种对楼市的唱衰及不乐观情绪严重,同时受到银行信贷额度限制影响,房地产行业融资以及个人房贷业务受到挤压,这对于大量的自主性住房需求的释放产生阻碍,进而加重了房产交易量的持续走低。

在2011年以前,国内楼市整体上是一个供不应求的市场,房价随之不断上涨。而后由于严厉的房地产市场限购限贷调控政策,部分投资性需求被挤出了市场。但这部分被挤出市场的资金并没有消失,而是通过信托等影子银行的通道,转化到了供给端,供需的失衡演化为城市需求的分化。

今年中央已经明确提出了分类调控的思路,国家层面的房地产调控政策将以稳为主,不会出台全国性的、一刀切的调控政策,将会根据楼市所呈现出的新变化,进行分类分层的细化调控。如今的房地产行业已经脱离了高速增长的时期,以市场需求为主体成为主流,具备合理创新和专业化能力与经营理念的房企,才能在市场上立足生存。

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