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房企资金回笼慢融资难 迫切需求新的融资渠道

在央行倡导银行对首套房房贷支持后,从福州贷款小编了解到的相关调查数据看,银行在房贷的审批上的确加快了很多,放款速度也明显快于前期。但人们所期待的折扣利率以及首套房优惠并未重现,部分银行二套房房贷利率还出现了不同程度上浮,个人住房按揭贷款额度仍旧处于紧张状态。

同时受到影响的还有房企融资,房企核心盈利能力下滑、财务风险加剧、资金周转速度遭遇瓶颈等问题已经愈加显现。在这一趋势还在不断的延续发展下,大部分房企已经到了不得不采取战略转型的路口,寻求更多的融资渠道,缓解企业资金压力成为重点问题。作为房企几大主流融资模式,银行贷款、票据融资以及配股等,均在不同程度上出现了融资阻力,特别是转战房地产信托融资,极大的推高了房企的融资成本。

目前房企资金紧张已经成为普遍的现实状况,不少的上市房企开始发行中期票据,通过这种融资手段缓解房企资金压力。2014年上半年,共有25家房地产企业通过境外融资平台发行35笔债券,共募集资金约合人民币797亿元,发债规模较去年同期略有缩减,但是仍有多家房企多次通过境外平台获得较大的融资额度。

业内专业人士分析,在房企不断加大融资规模的状态下,大型标杆房企有了更加稳健经营的支撑,只要能够承受融资的高成本,这类房企的预期还是比较乐观的,随着融资积极性的增强,在房地产市场波动中站稳的优势将会凸显。

本文由福州贷款网(http://www.fzdai.com/)整理发布,转载请注明。— 2014-9-14

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