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弃购事件后自住型商品房出现品质疏漏

房地产市场行情最佳时期,楼市价格暴涨,引起国家出台多条严格调控政策,以防止价格过度上涨,同时加大扶持性保障房建设,满足中低收入家庭的居住需求。其中自住型商品房的出现,一度引起业界关注受购房者追捧,然而在自住型商品房还未真正发挥效用的时候,房地产市场开始呈现下行趋势,市场状况日益下滑伴随出现的正是楼价的下跌。

在部分区域内,降价的普通商品住宅售价几乎仅仅高于自住型商品房层次一点点,这让很多购房者对楼市再度开始观望。与此同时自住型商品房的摇号销售,暴露出多种问题,购房者弃房现象比较突出。从福州贷款小编了解的情况看,大部分出现弃房行为的购房者,都是由于自身经济压力限制,对自住房摇号有一种尝试心理,并没有完全的购买意向和信心,即使通过银行房贷申请,也难保证后续的正常还贷。

从这些方面看,购房最大的阻碍仍旧是购房者本身的经济承受能力,即使自住房的房价已经是调整后的档次。同时在后续的自住房销售中,不少购房者多次曝出自住房的品质问题,建筑材料低劣、偷工减料、楼房密度太大等等,不难想象为购房者让出的价格优势,已经被房产开发商从项目的建设成本中逐一捞回,业内专家直言不讳的指出,这是开发商为追求自身利润收益,不断压缩房产成本造价形成的。

在国家的扶持政策中,关注购房需求群体中夹心层的居住,也是一项正在解决的问题,而自住型商品房正是不同层次需求的产品,然而在实际的操作中,我们似乎又看到了曾经经济适用房中所出现的疏漏。附带政策性的扶持住房,对于开发商来说本就没有多少利润的空间,怎样从中协调处最佳的操作模式,才是监管部门应该思考的,相关制度和监管政策的完善,还需要进一步调整。

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